Saldo IMU 2026: scadenza del 16 dicembre, aliquote e pagamento
Il saldo IMU 2026 deve essere versato entro mercoledì 16 dicembre. La scadenza riguarda i proprietari e gli altri soggetti tenuti al pagamento dell'imposta municipale propria. Per calcolare l'importo occorre verificare le aliquote applicabili nel Comune in cui si trova l'immobile ed effettuare l'eventuale conguaglio rispetto all'acconto di giugno.
Le regole sono stabilite dall'articolo 1 della legge n. 160/2019. Vediamo chi deve pagare, come calcolare il saldo e quali modalità di versamento utilizzare.
Quando scade il saldo IMU 2026?
Il termine per pagare la seconda rata dell'IMU è il 16 dicembre 2026, senza proroghe ordinarie.
L'imposta si versa generalmente in due rate:
- 16 giugno 2026: acconto, calcolato sulla base delle aliquote dell'anno precedente;
- 16 dicembre 2026: saldo, con eventuale conguaglio sulla base delle aliquote efficaci per il 2026.
Chi ha versato l'intera imposta entro giugno deve verificare se siano intervenute variazioni che richiedono un'integrazione.
Chi deve pagare l'IMU 2026?
L'IMU è dovuta principalmente dai proprietari di seconde case, fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli non esenti.
Sono tenuti al pagamento anche i titolari di determinati diritti reali, come usufrutto, uso e abitazione, e i soggetti individuati dalla normativa per gli immobili in leasing o in concessione.
L'abitazione principale è esente, fatta eccezione per gli immobili classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, per i quali resta prevista una detrazione ordinaria di 200 euro.
Come si calcola il saldo IMU 2026?
Il saldo si determina calcolando l'imposta complessivamente dovuta per il 2026 e sottraendo quanto già versato in acconto.
Per i fabbricati, la base imponibile si ottiene rivalutando del 5% la rendita catastale e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria catastale.
Alla base imponibile si applicano l'aliquota comunale e le eventuali agevolazioni, considerando quota e periodo di possesso.
Il risultato determina l'imposta annuale, dalla quale sottrarre l'acconto di giugno.
Quali aliquote IMU si applicano nel 2026?
Le aliquote nazionali di base sono:
| Tipologia | Aliquota di base |
|---|---|
| Immobili diversi dall'abitazione principale | 0,86% |
| Abitazioni principali A/1, A/8 e A/9 | 0,50% |
| Fabbricati rurali strumentali | 0,10% |
| Immobili del gruppo catastale D, esclusi D/10 | 0,86% |
Le aliquote effettive possono essere differenti, in base alle deliberazioni comunali e ai limiti di legge.
Dal 2025 è obbligatorio il Prospetto delle aliquote IMU, predisposto attraverso il Portale del federalismo fiscale.
Per il 2026 i Comuni dovevano trasmettere gli atti entro il 14 ottobre, ai fini della pubblicazione ministeriale entro il 28 ottobre.
Se manca una nuova pubblicazione efficace, generalmente valgono le aliquote dell'anno precedente. Se il Comune non ha ancora approvato un primo prospetto valido, continuano invece ad applicarsi le aliquote nazionali di base.
Le aliquote sono consultabili nella banca dati ufficiale del MEF.
Come pagare il saldo IMU 2026?
Il versamento può essere effettuato tramite modello F24, bollettino postale o PagoPA, secondo le modalità previste.
Per il modello F24, i principali codici tributo sono:
| Codice | Immobile |
|---|---|
| 3912 | Abitazione principale A/1, A/8, A/9 |
| 3913 | Fabbricati rurali strumentali |
| 3914 | Terreni |
| 3916 | Aree fabbricabili |
| 3918 | Altri fabbricati |
| 3925 | Immobili categoria D, quota Stato |
| 3930 | Immobili categoria D, quota Comune |
Occorre indicare il codice catastale del Comune in cui si trova l'immobile. Ogni comproprietario versa autonomamente l'imposta relativa alla propria quota.
FAQ sul saldo IMU 2026
Quando si paga il saldo IMU 2026?
Entro il 16 dicembre 2026, salvo particolari regimi previsti dalla legge.
Quali aliquote utilizzare?
Quelle efficaci per il 2026, verificabili sul portale del MEF. In assenza di un nuovo prospetto valgono le regole di conferma o le aliquote di base previste dalla normativa.
Come verificare l'importo da versare?
Occorre calcolare l'imposta annuale con le aliquote applicabili e sottrarre l'acconto già pagato.